Toàn cảnh thị trường bất động sản TPHCM quý 1/2011

Quý I, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực này giảm 3% trong khi giá đất nền giảm 7%, giao dịch ảm đạm.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm tới 30%

Từ cuối năm 2010, giá thuê mặt bằng bán lẻ có dấu hiệu giảm nhẹ. Sang quý 1/2011, mức độ giảm giá càng rõ nét hơn, nhiều nơi giảm tới 30%.

Theo thống kê của Zen Plaza, doanh thu bán hàng tháng 3/2011 giảm 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện chỉ một vài trung tâm thương mại trong khu quận 1 có mức doanh thu giảm dưới 20%, còn lại các trung tâm thương mại ở quận xa đều rơi vào tình trạng vắng khách.

Savills Việt Nam cho biết, 3 trung tâm bán lẻ đi vào hoạt động tại TPHCM trong quý 1 gồm The Crescent, Bitexco Financial Tower và The Manor giai đoạn 2, cung cấp khoảng 36.000m2 sàn bán lẻ cho thị trường, khiến giá thuê giảm.

Trong 5 năm tới, dự kiến thị trường bán lẻ tại TPHCM sẽ có thêm khoảng 800.000m2 nguồn cung mới, tập trung tại các quận 1, 2 và 7.

Giá thuê văn phòng TPHCM giảm 3% trong quý I, tỷ lệ trống trung bình là 25%, riêng văn phòng hạng A trống đến 40%

Giá thuê trung bình quý 1 khoảng 29 USD/m2, giảm 3% so với quý trước do nguồn cung tăng mạnh.

Giữa tháng 3/2011, văn phòng hạng A có giá thuê 30 - 35 USD/m2, giảm 1% so với quý 4/2010, hạng B có giá thuê 20 USD/m2, giảm 5%, hạng C có giá dưới 20 USD/m2, giảm 2 - 3%.

Trong quý 1, có 6 tòa văn phòng mới được đưa vào hoạt động, cung cấp khoảng 70.000 m2, nâng tổng nguồn cung lên 1.100.000 m2, tăng 7% so với quý trước.

Văn phòng hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 46% thị phần, tăng 5%.

Trên thị trường thành phố đang xuất hiện xu hướng khách thuê chuyển từ văn phòng hạng A xuống hạng B, do đó tỷ lệ lấp đầy phân khúc văn phòng hạng B tăng 45% so với quý trước.

Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại đây lên tới 40%, giá thuê chỉ còn một nửa so với đỉnh giá 70 USD/m2/tháng quý 1/2008.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam thì: “Giá thuê văn phòng hạng A có thể giảm còn 31 - 33 USD/m2/tháng”.

Trong năm 2011, tình trạng giảm giá nhẹ như thế này vẫn sẽ diễn ra cho đến khi cân bằng vì trong năm nay không có thêm cao ốc hạng A nào đi vào hoạt động. Tuy nhiên, trong 3 năm tới thị trường thì sẽ có thêm hàng trăm ngàn m2 sàn văn phòng cho thuê hạng A.

Tương tự, ở phân khúc hạng B, C giá cũng giảm nhẹ vì nguồn cung liên tục tăng từ các tòa nhà phố cải tạo thành cao ốc văn phòng nhỏ. Chính sự cạnh trạnh từ các tòa nhà mới này đã làm giá thuê giảm. Thậm chí, trong 2 tháng đầu năm nay, nhiều tòa nhà cho thuê ở khu vực ven đô như Tân Bình, Tân Phú… còn chào giá chỉ ở mức 10 - 12 USD/m2/tháng.

Tổng nguồn cung trong năm 2011 dự kiến đạt 140.000 m2, giảm 28% so với cùng kỳ. Từ 2012 trở đi, dự kiến khoảng 960.000 m2 diện tích văn phòng được đưa vào thị trường, tập trung chủ yếu tại quận 1 và quận 7, gây áp lực làm giá thuê tiếp tục giảm.

Giá đất nền TPHCM giảm 7% trong quý 1

Báo cáo thị trường về đất biệt thự và nhà liền kề quý 1 tại TPHCM của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, giá đất nền trên thị trường sơ cấp giảm 7% và thị trường thứ cấp giảm 5% so với quý 4/2010.

Tuy nhiên, giá trung bình của phân khúc này lại tăng từ 2 - 10% tại các quận 2, 8, 9, Thủ Đức và Nhà Bè.

Phân khúc đất nền được ghi nhận với khoảng 60.000 nền từ 164 dự án trong phạm vi 7 quận chính yếu, gồm quận 2, 7, 8, 9, Nhà Bè, Bình Chánh và Thủ Đức. Khu vực này sôi động hơn so với khu vực khác do lợi thế về hạ tầng.

Dù dưới tác động lạm phát, chính sách thắt chặt tiền tệ…, thị trường đất nền tại TPHCM vẫn giữ mức ổn định với tỷ lệ hấp thụ khoảng 23%, tăng 6% so với quý 4/2010.

Theo đánh giá của Savills, nguồn cầu bất động sản gắn liền với đất vẫn tiếp tục tăng trong vài năm tới.

Nguồn cung căn hộ tại TPHCM quý 1 tăng gấp đôi năm 2010

Trong quý 1, TPHCM có thêm 14 dự án mới cung cấp khoảng 5.000 căn hộ, trong đó quận 7 đứng đầu về số lượng căn hộ sơ cấp.

Tổng nguồn cung sơ cấp quý 1 đạt 18.500 căn hộ, tăng 9% so với quý trước và gấp đôi thị trường cách đây một năm.

Trong đó, căn hộ hạng C chiếm khoảng 75% tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp. Thị trường thứ cấp cung cấp khoảng 57.500 căn hộ, tăng 8% so với quý trước.

Tính riêng quý này, số lượng tiêu thụ khoảng 3.500 căn hộ, tăng hơn quý trước 16%, tỷ lệ tiêu thụ đạt 19% so với 18% của quý trước. Căn hộ hạng B đạt được tỷ lệ bán cao nhất với 25%. Về số lượng tiêu thụ, căn hộ hạng C đạt nhiều nhất, chiếm 70% tổng số căn hộ đã bán.

Savills dự báo, khoảng 23 dự án với hơn 14.500 căn hộ sẽ được chào bán trong 2 quý tới. Cùng với 15.000 căn hộ còn tồn đọng từ các dự án hiện tại, nguồn cung của thị trường căn hộ sẽ rất dồi dào.

Từ 2012 - 2014, 42 dự án mới sẽ được hoàn thành, cung cấp khoảng 24.000 căn hộ.

(Báo Doanh nhân Việt Nam toàn cầu)